Cómo Comprar Casa en San Antonio
Si estás buscando comprar casa en San Antonio te asesoramos SIN COSTO.
Te ofrecemos más de 5,000 casas en venta en San Antonio Texas através de la base de datos MLS, la cual se actualiza todos los días. Pero no sólo tenemos el inventario más completo de San Antonio, también te asesoramos cuáles son LAS MEJORES ZONAS PARA VIVIR en función de tus necesidades y las de tu familia.
Nuestro objetivo es ayudarte a encontrar la casa ideal para ti y tu familia y negociar las mejores condiciones de compra. Vamos a explicarte todo el proceso de compra de una propiedad en Estados Unidos y familiarizarte con los diversos documentos y procedimientos que se llevan a cabo durante la operación. También te brindamos asesoría con las mejores Instituciones de Crédito especializadas en PRÉSTAMOS PARA EXTRANJEROS. Ponte en contacto con nosotros para comenzar la búsqueda de tu nueva casa en San Antonio.
San Antonio cuenta con excelentes desarrollos residenciales con mucha seguridad en todos los rangos de precios. En San Antonio la SEGURIDAD de las familias es PRIMORDIAL, es por eso que muchos fraccionamientos tienen rejas automáticas y casetas de vigilancia con guardias de seguridad las 24 hrs. Conoce los "DESARROLLOS RESIDENCIALES" en el menú principal.
Cómo comprar una casa en San Antonio en 5 Pasos...
1. Encontrar la casa adecuada en San Antonio
Tomando como base tus necesidades, te ayudaremos a encontrar la casa ideal para ti y tu familia. Hay muchos factores a considerar en la selección de una propiedad, como por ejemplo; los diferentes fraccionamientos, el número de recamaras y baños, las escuelas de tu preferencia, etc.
2. Financiamiento
La mayoría de los profesionales de bienes raíces y prestamistas hipotecarios recomiendan pre-calificar para un préstamo antes de seleccionar una casa. Este proceso te ayudará a:
- Determinar el rango de precio que puedes pagar.
- Comprender los tipos de préstamos.
- Determinar tu pago mensual.
- Estimar el pago inicial y los costos de cierre.
3. Cómo hacer una oferta
Una vez que hayas encontrado la casa que deseas comprar, haremos todas las investigaciones necesarias para ayudarte a estructurar una oferta. Aquí es donde nuestra experiencia entra en juego. Cuando se hace una oferta, el vendedor tendrá la opción de aceptar, rechazar o contra-ofertar. Negociaremos las mejores condiciones posibles para ti.
Vamos a redactar el contrato de compra y te asesoraremos con los acuerdos de garantía de la casa, el título de propiedad y los depósitos que se tienen que realizar en la Casa de Títulos. A pesar de que te daremos toda la información y te ayudaremos en todo el proceso, el precio y los términos de la oferta serán tu decisión.
4. Manejo de los fondos
Cuando el contrato de compra es aceptado y firmado por ambas partes, la Compañía de Títulos abrirá una cuenta para el depósito en garantía de los fondos. La Compañía de Títulos es un tercero neutral que va a recibir, mantener y distribuir todos los fondos relacionados con la transacción.
A diferencia de México, donde la Notaria no interviene con los fondos, en San Antonio las Compañías de Titulo si lo hacen, lo cual genera una gran certidumbre para el comprador y vendedor. El Titulo de propiedad solo cambia de manos hasta que se hayan verificado los fondos.
Cumplimiento de los requerimientos
Antes de la liberación de los fondos por parte de la Casa de Títulos, se verifica que todos los pagos y requerimientos establecidos en el contrato se hayan cumplido. Algunos de los cuales son:
- Visto bueno del reporte de la propiedad entregado al comprador.
- Aprobación del informe preliminar del Título de Propiedad.
- Aprobación del préstamo hipotecario, incluyendo el avaluó de la propiedad.
- Las inspecciones físicas de la propiedad.
- Inspección de plagas y su certificación.
- Adquisición del seguro de la casa.
5. Proceso para el préstamo
Si no tienes Banco, te ayudaremos a seleccionar uno para la obtención de tu préstamo hipotecario. Estos son los pasos del proceso:
Solicitud
Se debe entregar toda la documentación requerida por el banco.
El banco calculara los honorarios y pagos y generará una estimación de buena fe (GFE) y una declaración de veracidad del préstamo (TIL), detallando los costos asociados.
El banco te pedirá ciertos documentos para que tu préstamo se pueda procesar en tiempo y forma.
Entrega de la documentación
Una vez entregada toda la documentación, el archivo completo se somete para su aprobación.
Aprobación del préstamo (Underwriting)
La aprobación del préstamo por lo general tarda de 24 a 72 horas. Todas las partes son notificadas de la aprobación. En caso de existir requisitos adicionales, estos deben entregarse antes de generar el préstamo.
Cierre
Una vez firmados los documentos del préstamo, estos se devuelven al banco. Si todos los formatos han sido llenados correctamente, el banco envía los fondos por transferencia bancaria. En este punto, el comprador termina el proceso del préstamo y oficialmente ya es dueño de la casa.
